Desafortunadamente muchos profesionales en la materia de la Economía, pusieron al tanto y trataron de advertir en vos alta las consecuencias de la apreciación acelerada de los inmuebles de la ciudad y la flexibilidad de los bancos en aprobar – sin mucha verificación de números reales – los prestamos con intereses variables (que se conocen en Ingles como ARM LOANS) en los cuales se depositaba muy poco o nada de prima (down payment) y se creaba una diferencia en el total del valor de la propiedad que se complementaba con un segundo préstamo que tenia un interés mas alto que el primero.
En el negocio de la Banca y Bienes y Raíces, se conoce que si una persona compra una propiedad de vivienda e invierte una suma de por lo menos un 3% del valor total, esta persona va a sentir un lazo mas fuerte de responsabilidad moral y psicológica sobre la hipoteca y se le va a ser mucho mas difícil dejar que se cree un moratorio de pagos.
Muchos de los préstamos que se han dejado de pagar, son préstamos que contienen dos cláusulas principales, una de interés variable y la otra que existen dos prestamos o hipotecas sobre la misma propiedad.
Tomemos en cuenta también, que muchas personas compraron sus casas por primera ves y aparte de no tener nada de información en la materia, las personas que les ayudaron a procesar las hipotecas estaban entrenadas a vender el préstamo utilizando cualquier medio, aunque esto indicaba que tuvieran que cometer algún fraude, pero con la única motivación de ganar un porcentaje de la venta. Por supuesto que entre más grande era el valor de la propiedad en juego, más grande la comisión que se llevaban a su bolsillo (que llego a ser hasta el 10 u 11 por ciento.)
Podríamos realmente culpar solo a los bancos por los préstamos flexibles, solo a los real estate agentes que se motivaron únicamente por la avaricia, solo a los prestamistas que falsificaron documentos, historial económico, de trabajo y utilizaron números de seguro social de otras personas para aprobar prestamos a personas indocumentadas (que ahora están siendo investigadas por los bancos porque los números y la información personal no concuerda con los records del IRS o de La Administración de Seguros Social), pero no debemos también olvidar a las personas que con ayuda los arriba mencionados, compraron no solo una sino dos, o tres o cuatro y has cinco propiedades – dizque “Por Inversión” – y que ahora como esta la economía – no pueden pagar ni una.
Al final, yo creo que a todos los que participamos en esta burbuja creciera y creciera y que ahora – a justos y pecadores – nos ha explotado en la cara, somos MUY pero MUY culpables.
